「ベトナムの住まい事情」の全記事一覧

N-Asset Vietnam Director 西村 武将

1982年生まれ熊本県出身、熊本高校、成蹊大学卒業。
大学卒業後、株式会社ノエル、株式会社エヌアセット勤務を経て、2011年9月より N-Asset Vietnam の設立の為、渡越し現在に至る。不動産仲介業を柱として、レンタルオフィスのサービスを2013年度より開始。2015年度よりサブリース、売買仲介の営業展開を予定。ベトナムで信頼度・安心度No.1の不動産会社としての地位の確立を目指します。

  • 【第14回】最新の住まい事情~Binh Thanh区の新築コンドミニアム「ビンホームズ・セントラルパーク」~ [2017年07月28日]

    Xin Chao!皆さま、こんにちは。 ホーチミン市の賃貸・売買不動産を取り扱う エヌアセットベトナム の西村です。 さて、今回は早速ですが、Binh Thanh(ビンタイン)区の新築コンドミニアム 「ビンホームズ・セントラルパーク(Vinhomes Central Park)」についてご紹介致します。 最大手ビングループが手掛けるプロジェクト ビンホームズ・セントラルパークは、不動産業...

  • 【第13回】最新の住まい事情~2区の新築コンドミニアム「マステリ」~ [2017年05月26日]

    Xinh Chao!皆さま、こんにちは。 ベトナムはホーチミン市の賃貸・売買不動産を取り扱う エヌアセットベトナム の西村です。 約1年と前回の記事からまたもや長い期間が空いてしまいましたが、また定期的に投稿させて頂く予定なので、今後ともお付き合いの程、よろしくお願い致します。   不動産市場の近況 ~売買は?~ さて、約1年の間に、不動産マーケット(売買・賃貸)は変わらず伸びていました...

  • 【第12回】ホーチミンの分譲マンション市場の状況 [2016年07月07日]

    皆さま、こんにちは!! ベトナムはホーチミン市の賃貸・売買不動産を取り扱う エヌアセットベトナム の西村です。 長らく間が空いてしまいましたが、今回は改めてホーチミン市の分譲マンション(コンドミニアム)の市場、販売状況について、具体的な案件を絡めながら解説したいと思います。 不動産市場は回復傾向 全体的にみると、不動産業界は昨年から景気が上向いています。特に、ホーチミン市の回復が顕著で...

  • 【第11回】外国人によるコンドミニアム賃貸経営のポイント(2) [2016年02月15日]

    皆様、こんにちは!! ホーチミンの賃貸不動産、売買不動産を取り扱う エヌアセットベトナム の西村です。 ベトナムはテト(旧正月)を迎え、多くの企業が9日間の連休でした。日本人の在住者はめったにない長期休暇ということで、日本に一時帰国していた方も多いと思います。日本人でもお休み気分がなかなか抜けずつらい時期ですが、ベトナムでは旧暦1月は「遊ぶ月」と言われており、とにかく何をお願いしてもはかどらない...

  • 【第10回】外国人によるコンドミニアム賃貸経営のポイント(1) [2015年12月18日]

    皆様、こんにちは!! ホーチミンの賃貸不動産、売買不動産を取り扱う エヌアセットベトナム の西村です。 前回 に続いて、購入したコンドミニアム(分譲マンション)を賃貸(賃貸経営)する場合に発生する実務について、詳しく解説します。特に、 賃貸開始前に注意しなければならない3つのポイント をまず説明し、その後で、賃貸開始後に必要な3つのポイントについても解説します。 賃貸開始前に必要なこと...

  • 【第9回】改正住宅法で変わった外国人の不動産売買 [2015年11月30日]

    皆様、こんにちは!! ホーチミンの賃貸不動産、売買不動産を取り扱う エヌアセットベトナム の西村です。 2015年7月に施行された改正住宅法によって、外国人(ベトナム国籍を持たない個人)と外資系企業の住宅所有が緩和されました。そのため、最近弊社では、「不動産売買」に関するお問い合せが非常に増えています。今回は、更なる番外編として、この場をお借りして 住宅法が具体的にどのように変わったのか 、Q...

  • 【第8回】日本と異なる賃貸不動産取引慣習 [2015年10月19日]

    皆様、こんにちは!! ホーチミン市の賃貸不動産、売買不動産を取り扱うエヌアセットベトナムの西村です。 前回まで3回にわたり地区別住宅事情を紹介しましたが、9~10月は期変わりの異動の時期にあたり、新規駐在員向けの物件紹介が多かったので、今回は番外編として、 日本と比べると「ちょっとここ違うよね、変わってるよね?」という取引慣習 について紹介したいと思います。 入居者がいる状態で内見 一部のサ...

  • 【第7回】ホーチミン市地区別住宅事情~3区編~ [2015年09月09日]

    皆様、こんにちは!! ホーチミンの賃貸不動産、売買不動産を取り扱うエヌアセットベトナムの西村です。 早速ですが、引き続き地区ごとの住宅事情について具体的に紹介しましょう。今回は 1区と空港の中間に位置している3区 についてです。 3区の紹介 1区、空港があるタンビン(Tân Bình)区、フーニュアン(Phú Nhuận)区などが隣接している区です。3区の中でも1区寄りの地区の生活・交通利便...

  • 【第6回】ホーチミン市地区別住宅事情~2区編~ [2015年08月13日]

    皆様、こんにちは!! ホーチミンの賃貸不動産、売買不動産を取り扱うエヌアセットベトナムの西村です。 前回からの続きで、地区ごとの具体的な住宅事情について紹介いたします。今回は再開発が進められている2区についてです。 2区の紹介 再開発が進められているエリアで、国家プロジェクトの地下鉄1号線が通る予定です。現在は中級~上級のコンドミニアム(分譲マンション)の建設が数多く手掛けられており、日系で...

  • 【第5回】ホーチミン市地区別住宅事情~1区編~ [2015年07月15日]

    皆様、こんにちは!! ホーチミンの賃貸不動産、売買不動産を取り扱うエヌアセットベトナムの西村です。 今回からホーチミン市の代表的な地区の住宅事情について説明いたします。まず初回は、ホーチミン市の政治・経済・観光の中心地ともいえる1区についてです。 1区の紹介 1区はホーチミン市の中心区です。官公庁や、日系企業も含めた多くの企業が事務所を構えています。高層のオフィスビル、商業ビル、サービスアパ...

  • 【第4回】部屋を借りる際の手続き・手順(後編) [2015年06月12日]

    皆様、こんにちは!! ホーチミンの不動産仲介を行うエヌアセットベトナムの西村です。 それではさっそく 前回の続き で、今回は部屋を実際に借りるときに、ほぼ必ず通る道である、 賃貸借契約書の締結 における、具体的な注意点について記載させて頂きます。 保証金の返金条件について やはり、まずは金銭関係をしっかり確認しておかなければなりません。 物件の種類や契約期間によって、ケースバイケースなので...

  • 【第3回】部屋を借りる際の手続き・手順(前編) [2015年05月07日]

    皆様、こんにちは!! ホーチミンの不動産仲介を行うエヌアセットベトナムの西村です。 ベトナムの大型連休は皆様どのように過ごされたでしょうか。南部解放記念日には花火も上がり、旧正月のような雰囲気を感じた方も多いのではないでしょうか。 それではさっそく 前回 からの続きで、部屋を借りるときの大まかな手続き・手順について解説いたします。 物件探しから入居までの流れ 通常、不動産会社がお部屋探しの...

  • 【第2回】ホーチミンでの駐在員の住まい(後編) [2015年04月08日]

    皆様、こんにちは!! エヌアセットベトナムの西村です。 約3か月振りの記事更新となりますが、早速前回 「ホーチミンでの駐在員の住まい(前編)」 の続きをお届けします。 前回はベトナムの賃貸住居物件についての大まかな区分と、その中のサービスアパートメントとコンドミニアムについて解説をさせて頂きました。 大まかな区分は以下のとおりです。 1. サービスアパートメント :  法人が貸主で、建物の運営...

  • 【第1回】ホーチミンでの駐在員の住まい(前編) [2015年01月19日]

    皆様、初めましてエヌアセットベトナムの西村と申します。 今回、ご縁がありましてVIETJO Life様でホーチミンの不動産事情、特に住居事情についてのコラム掲載をスタートさせて頂くことになりました。タイムリーで有意義な情報配信をしていきたいと思いますので、これからどうぞ宜しくお願い致します。   まず、始めに当社の簡単な紹介をさせて下さい。 当社エヌアセットベトナムは、日本本社は川崎市高津区の「...

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